Alquileres en Gran Buenos Aires: suba del 186% en el año

Según el INDEC, la inflación acumulada en el 2024 fue de 104,7%. Los departamentos de dos ambientes son los que más aumentaron. Los alquileres aumentan y los inquilinos enfrentan dificultades para afrontar los pagos. De acuerdo a un reciente relevamiento, desde que entró en vigencia el DNU que terminó con la ley de alquileres los precios aumentaron fuertemente por encima de la inflación. El dato surgió del informe elaborado por Inquilinos Agrupados, a partir de datos del INDEC, donde observaron que en el Gran Buenos Aires la inflación acumulada en el 2024 fue de 104,7% mientras los alquileres aumentaron 186,2%.

Las propiedades de dos ambientes son los que más subieron, seguidos de los tres ambientes. Un tres ambientes en GBA cuesta en promedio $600.000. El alquiler de la oferta de departamentos usados estándar sin amenities, cuesta en promedio $601.300 para las unidades de tres ambientes, mientras que los departamentos de un dormitorio alcanzaron en promedio los $435.500 a fines de septiembre. Las cifras de incrementos para departamentos usados en las principales localidades del Gran Buenos Aires se muestran en línea con lo que viene mostrando la Ciudad de Buenos Aires, donde los departamentos de dos ambientes superaron el 184,5% de incremento los últimos 12 meses y los tres ambientes 174,2%.
Los alquileres en GBA aumentaron 186% en un año. La situación de los inquilinos es complicada y cada vez más precaria. El 62% de los hogares inquilinos declaró ingresos por debajo de la línea de pobreza. Además, casi el 40% destina más de la mitad de sus ingresos a pagar el alquiler (seis puntos porcentuales más que el año pasado), el 60% está atrasado con el pago de los servicios básicos de los hogares y aumentó la cantidad de hogares que se endeudó para poder pagar el alquiler. Estos datos, corresponden a la encuesta inquilina realizada por Acij, Cels, Conicet, Ceur, Idaes-Unsam, el Instituto de Geografía Romualdo Ardissone (UBA) y Contested Territories. El costo total de los servicios se incrementó un 374% desde diciembre pasado, explicado principalmente por las actualizaciones de las tarifas del transporte, la energía eléctrica, el agua y el gas lo que impactó directamente en el bolsillo de los argentinos.
Hacinamiento, un problema que se agrava
Uno de cada tres hogares inquilinos (36%) vive en condiciones de hacinamiento. Entre los que están por debajo de la línea de pobreza eso sucede en uno de cada dos (55%). La mayor parte de las viviendas son de uno (27%) y dos ambientes (42%), mientras que los hogares inquilinos tienden a ser de dos (22%) o tres personas (25%).
Quienes definieron su alquiler en 2024 pactaron mayoritariamente arreglos formales o informales por dos años (37%), mientras que el 41% de quienes firmaron antes de 2024 tiene aún contratos por tres años.
La encuesta también resalta que las expectativas de quienes alquilan empeoraron ya que aumentó la proporción de hogares que cree que deberá rescindir anticipadamente su contrato o que no podrá renovar (33%). El 42% espera que la situación del mercado de alquileres empeore y el 22% que continúe “igual de mal”.
Además, sube el porcentaje de personas que cree que su próxima vivienda será similar o peor que la actual, mientras que se contrae la de quienes esperan que sea mejor. Finalmente, la mayoría (43%) cree que en 5 años continuará alquilando o incluso no sabe si tendrá dónde vivir (24%).

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11/11/2024 (8447)